- تماس: 905438226487+
میانگین قیمت خانه در ترکیه 2 میلیون و 859 هزار و 610 لیر!
بر اساس داده های آماری منتشر شده ترکیه، در ماه اوت 2023، افزایش ارزش سالانه قیمت فروش ملک مسکونی در کل ترکیه 110 درصد شد. این در حالیست که میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی در سراسر ترکیه بطور میانگین به 21 هزار و 997 لیر رسید، میانگین قیمت خانه در ترکیه نیز 2 میلیون و 859 هزار و 610 لیر براورد شد. متوسط دوره بازگشت سرمایه برای سرمایه گذاری ملکی هم به 16 سال رسید.
122 هزار و 91 خانه در سراسر ترکیه در ماه اوت امسال فروخته شد. این در حالیست که فروش مسکن در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش 11 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1 درصد کاهش داشته است. با توجه به داده های آماری از ماه اوت، افزایش ارزش سالانه قیمت فروش مسکن در سراسر ترکیه 110٪ شد. متوسط قیمت فروش هر متر مربع مسکونی در سراسر ترکیه 21 هزار و 997 لیر، متوسط قیمت خرید یک واحد مسکونی 2 میلیون و 859 هزار و 610 لیر و دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن 16 سال شده است.
استانبول رتبه اول فروش مسکن در ترکیه
استانبول در ماه آگوست 2023 با 17 هزار و 408 واحد و 14 درصد از فروش کل، بیشترین سهم را در فروش مسکن ترکیه داشته است. بر اساس آمارهای فروش، پس از استانبول، آنکارا با 11 هزار و 7 فروش خانه و سهم 9 درصدی در رده دوم و ازمیر با 6 هزار و 504 فروش خانه و سهم 5 درصدی قرار دارند. بر اساس داده های مرکز آمار ترکیه، تا پایان ماه اوت، افزایش سالانه قیمت فروش مسکن در استانبول 92 درصد، میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن 33 هزار و 728 لیر، متوسط قیمت یک واحد مسکونی نیز 4 میلیون و 47 هزار و 360 لیر شده است که از میانگین قیمت خانه در ترکیه بسیار بالاتر است.
افزایش قیمت سالانه مسکن برای فروش در پایتخت به 125 درصد رسید
قیمت فروش املاک مسکونی در آنکارا در سال گذشته 125 درصد افزایش یافته است، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی،17 هزار و 823 لیر، متوسط قیمت یک واحد مسکونی نیز 2 میلیون و 316 هزار و 990 لیر است.
قیمت متوسط یک واحد مسکونی در ازمیر از 3 و نیم میلیون لیر گذشت
در ازمیر، افزایش قیمت سالانه 105 درصد، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی 27 هزار و 741 لیر، متوسط قیمت یک واحد مسکونی نیز به 3 میلیون و 606 هزار و 330 لیر رسید.
شهر هاتای رتبه اول را در افزایش قیمت سالانه املاک مسکونی فروشی را از آن خود کرد
بر اساس داده‌های آماری، زمانی که 30 استان اول ترکیه با بیشترین فروش خانه در ماه اوت مورد ارزیابی قرار گرفتند، استان‌هایی که بیشترین افزایش ارزش فروش سالانه را داشته‌اند به ترتیب هاتای، آنکارا و الازیق (Elazığ) هستند. قیمت مسکن در هاتای در سال گذشته 165 درصد افزایش یافته است، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی در این استان 17 هزار و 145 لیر و متوسط قیمت فروش یک واحد مسکونی 2 میلیون و 640 هزار و 330 لیر رسیده که نزدیک به میانگین قیمت خانه در ترکیه است.
فروش مسکن اقساطی ترکیه 8 درصد افزایش یافت
فروش مسکن رهنی در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه قبل با 13 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 26 درصد کاهش به 16 هزار و 375 لیر رسید. سهم فروش وام مسکن از کل فروش مسکن 13 درصد بوده است.
تعداد فروش املاک مسکونی نوساز ترکیه به 35 هزار 310 واحد رسید
تعداد فروش خانه های دست اول در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه مشابه سال قبل با 12 درصد افزایش به 35 هزار و 310 رسید. سهم فروش خانه دست اول از کل فروش املاک مسکونی نیز 29 درصد بوده است. همچنین فروش خانه های دست اول در بازه زمانی ژانویه تا آگوست 2023 با 14 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل به 238 هزار و 109 رسید.
فروش املاک مسکونی دست دوم ترکیه ۱۱ درصد افزایش یافت
فروش خانه دست دوم در ماه آگوست امسال نسبت به ماه قبل با 11 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 3 درصد افزایش به 86 هزار و 781 رسید. سهم فروش املاک مسکونی دست دوم از کل فروش املاک مسکونی ترکیه نیز 71 درصد بوده است. فروش خانه دست دوم در بازه زمانی ژانویه تا آگوست 2023 با کاهش 16 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل هم به 559 هزار و 309 واحد رسید.
استانبول رتبه اول فروش خانه به خارجی ها را دارد
فروش مسکن به اتباع خارجی در ماه آگوست نسبت به ماه قبل با 9 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 42 درصد کاهش به 3 هزار و 58 رسید. سهم فروش مسکن به اتباع خارجی از کل فروش ملک ترکیه در مردادماه 3 درصد بوده است. استانبول با 1066 فروش واحد مسکونی، مقام اول را در فروش خانه به خارجی ها را به خود اختصاص داد. پس از استانبول، آنتالیا با 919 واحد و مرسین با 248 واحد در رده های بعدی قرار دارند.
تعداد فروش املاک مسکونی در ماه آگوست نسبت به ماه قبل افزایش یافت و از 120 هزار واحد گذشت، اما نسبت به آگوست سال گذشته کاهش 1 درصدی داشته است.
افزایش قیمت املاک و مشکل در دسترسی به اعتبار بانکی از دلایل اصلی کاهش تعداد خرید و فروش مسکن در ترکیه بوده است. در ماه آگوست نیز، فروش اقساطی خانه در ترکیه تنها 13 درصد از کل فروش را به خود اختصاص داده است. با افزایش نرخ بهره، دسترسی به مسکن دشوار شد.
از ایران و بدون داشتن اقامت در ترکیه حساب باز کنید
سخن آخر
با توجه به اطلاعات آماری منتشر شده و شرایط کنونی مسکن در ترکیه، تا زمانی که افزایش هزینه های ساخت و ساز و عدم تعادل عرضه و تقاضا در این زمینه ادامه داشته باشد، انتظار کاهش چشمگیر قیمت مسکن در دوره آتی نمی رود، اما ممکن است روند نزولی در قیمت خانه های لوکس وجود داشته باشد که می توان علت آن را دلایلی که در بالا ذکر شد برشمرد.
جدول آماری منتشر شده نیز در پایان مقاله آورده شده است. برای مطالعه مقالات بیشتر در این زمینه نیز میتوانید به وبلاگ اویار مراجعه کنید
| برگشت سرمایه بر حسب سال | تغییر ارزش قیمتی سالانه | میانگین قیمت فروش | میانگی فروش هر متر مربع | درصد فروش از کل | تعداد فروش آکوست 2023 | استان ها |
| 17 | 92% | 4.047.360 | 33.728 | 14% | 17.408 | İstanbul |
| 13 | 125% | 2.316.990 | 17.823 | 9% | 11.007 | Ankara |
| 18 | 105% | 3.606.330 | 27.741 | 5% | 6.504 | İzmir |
| 19 | 112% | 3.885.000 | 32.375 | 5% | 5.707 | Antalya |
| 17 | 94% | 2.538.540 | 18.804 | 4% | 4.771 | Bursa |
| 17 | 70% | 2.384.480 | 14.903 | 3% | 3.806 | Gaziantep |
| 18 | 102% | 3.018.465 | 20.817 | 3% | 3.617 | Mersin |
| 16 | 105% | 2.425.920 | 15.162 | 3% | 3..489 | Konya |
| 22 | 96% | 2.973.279 | 24.173 | 3% | 3133 | Balıkesir |
| 18 | 80% | 1.812.195 | 10.983 | 3% | 3..100 | Kayseri |
| 17 | 103% | 2.580.890 | 19.853 | 2% | 2762 | Kocaeli |
| 26 | 92% | 4.492.052 | 30.148 | 2% | 2.755 | Aydın |
| 16 | 105% | 2.224.802 | 16.603 | 2% | 2.698 | Tekirdağ |
| 18 | 81% | 2.080.925 | 11.891 | 2% | 2.572 | Şanlıurfa |
| 17 | 108% | 2.344.550 | 18.035 | 2% | 2.356 | Samsun |
| 18 | 105% | 2.326.125 | 18.609 | 2% | 2.193 | Sakarya |
| 15 | 115% | 2.228.215 | 17.545 | 2% | 2.079 | Eskişehir |
| 15 | 71% | 2.123.680 | 13.273 | 2% | 2.015 | Diyarbakır |
| 19 | 80% | 2.655.200 | 16.595 | 2% | 1.914 | Adana |
