میانگین قیمت مسکن ترکیه تا پایان نیمه اول سال 2023

بر اساس داده های مرکز آمار ترکیه، تا ماه جولای 2023، افزایش سالانه میانگین قیمت مسکن ترکیه به سطح 109 درصد رسیده است. در حالی که میانگین قیمت فروش مترمربع مسکونی در ترکیه 20 هزار و 706 لیر شده است، متوسط ​​مبلغ مورد نیاز برای داشتن خانه در ترکیه 2 میلیون و 691 هزار و 780 لیر تخمین زده شد.

متوسط ​​دوره بازگشت سرمایه برای مسکن به 16 سال رسید. هنگامی که 30 استان اول با بیشترین فروش مسکن در ماه جولای مورد ارزیابی قرار گرفتند نیز، استان هایی که بیشترین افزایش ارزش سالانه را داشته اند به ترتیب هاتای، آنکارا و موغلا هستند.
در ترکیه 109 هزار و 548 خانه در ماه جولای 2023 فروخته شد. فروش مسکن در سراسر ترکیه در ماه جولای 2023 نسبت به ماه قبل 31 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 17 درصد افزایش یافته است. با توجه به داده های اداره آمار، که با استفاده از هوش مصنوعی و تجزیه و تحلیل داده های کلان، تا ماه جولای 2023، افزایش سالانه قیمت فروش مسکن در ترکیه به سطح 109 درصد رسیده است. میانگین قیمت فروش هر مترمربع مسکونی در ترکیه 20 هزار و 706 لیر، متوسط ​​قیمت هر مسکن 2 میلیون و 691 هزار و 780 لیر و دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن 16 سال شده است.

استانبول رتبه اول فروش مسکن را دارد

در ماه جولای 2023 استانبول با 15724 واحد و 14 درصد بیشترین سهم را در فروش خانه داشته است. آنکارا با 9 هزار و 688 فروش خانه و 9 درصد سهم دوم شده است. ازمیر نیز با 5 هزار و 203 فروش خانه و 5 درصد سهم، در رتبه بعدی قرار دارد.

بر اساس داده های مرکز آمار ترکیه، تا پایان جولای، افزایش ارزش سالانه قیمت فروش مسکن در استانبول 91 درصد، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی 31 هزار و 927 لیر، متوسط ​​قیمت هر مسکن 3 میلیون و 831 هزار و 240 لیر است. .

آنکارا رتبه دوم لیست

قیمت مسکن در آنکارا در سال گذشته 124 درصد افزایش یافته است، میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی 16 هزار و 501 لیر و متوسط ​​قیمت مسکن 2 میلیون و 145 هزار و 130 لیر است.

در ازمیر، افزایش سالانه ارزش ملک 111 درصد، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی 26 هزار و 466 لیر و متوسط ​​قیمت هر مسکن 3 میلیون و 440 هزار و 580 لیر است.

بر اساس داده ها، پس از اینکه 30 استان اول با بیشترین فروش در ماه جولای مورد ارزیابی قرار گرفتند، استان هایی که بیشترین افزایش ارزش سالانه را داشته اند به ترتیب هاتای، آنکارا و موغلا هستند. قیمت مسکن در هاتای در سال گذشته 158 درصد افزایش یافته است، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی 15 هزار و 800 لیر، میانگین قیمت فروش یک واحد مسکونی 2 میلیون و 417 هزار و 400 لیر بوده است.

افزایش ارزش قیمت فروش مسکن در آنکارا نیز 123 درصد، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی 16 هزار و 501 لیر، میانگین قیمت یک واحد مسکونی 2 میلیون و 145 هزار و 130 لیر بوده و همچنین افزایش قیمت‌های فروش ملک در موغلا 112 درصد، متوسط ​​قیمت فروش هر متر مربع مسکونی 47 هزار و 439 لیر و میانگین قیمت هر واحد مسکونی 6 میلیون و 261 هزار و 948 لیر است.

فروش ملک قسطی در ترکیه 8 درصد افزایش یافته

فروش ملک قسطی در سراسر ترکیه در ماه تموز ترکیه نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 24 درصد کاهش به 14 هزار و 533 رسید. سهم فروش قسطی از کل فروش ملک نیز 13 درصد بوده است.

تعداد فروش مسکن دست اول 31 هزار و 641

تعداد فروش مسکن دست اول در ترکیه در تیرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل 10 درصد افزایش یافت و به 31 هزار و 641 رسید. سهم فروش خانه دست اول از کل فروش خانه 29 درصد بوده است. آمار فروش ملک دست اول در بازه زمانی ژانویه تا ژوئیه 2023 با کاهش 14 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به 202 هزار و 799 رسید.

فروش ملک دست دوم 35 درصد افزایش یافت

فروش خانه دست دوم در تیرماه با 35 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و 20 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل به 77 هزار و 907 رسید. سهم فروش خانه دست دوم از کل فروش خانه 71 درصد بوده است. فروش خانه دست دوم در بازه زمانی ژانویه تا ژوئیه 2023 نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز 19 درصد کاهش داشته و به 472 هزار و 528 رسیده است.

آنتالیا مقام اول را در فروش مسکن به اتباع خارجی بدست آورد

فروش مسکن به اتباع خارجی در تیرماه شمسی 1402 در ترکیه نسبت به ماه قبل ۷ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۲۹ درصد کاهش به ۲ هزار و ۸۰۱ واحد رسید. در ماه جولای 2023 سهم فروش مسکن به خارجی ها از کل فروش خانه 3 درصد بوده است. آنتالیا با فروش 996 خانه مقام اول را در فروش خانه به خارجی ها به خود اختصاص داد. پس از آنتالیا، استانبول با 832 فروش و مرسین با 263 فروش در رتبه های بعدی قرار دارند.

با ارزیابی داده ها، میتوان افزایش قیمت ها و مشکل دسترسی به اعتبار بانکی را از دلایل اصلی کاهش تعداد خرید و فروش ملک در ترکیه نسبت به سال قبل دانست. فروش اعتباری مسکن تنها 13 درصد از کل فروش را در تیرماه به خود اختصاص داده است. وقتی به نرخ های افزایش قیمت نگاه می کنیم، می بینیم که نرخ های بالای افزایش در سال های 2021 و 2022 کاهشی شده است، اما در سطح 6 تا 7 درصد در ماه ادامه دارد.

همچنین انتظار داریم تا زمانی که افزایش هزینه های ساخت و ساز و عدم تعادل عرضه و تقاضا ادامه داشته باشد، کاهش چشمگیر در قیمت مسکن در دوره آتی نداشته باشیم.

برای مطالعه مقالات بیشتر در این زمینه و موضوعات دیگر درباره زندگی در ترکیه میتوانید به وبلاگ اویار سر بزنید.