خرید ملک در استانبول | مزایا و جزئیات قیمت مناطق مختلف 2023

کشور ترکیه در سا‌ل‌های اخیر توانسته سرمایه‌گذاری‌های بسیاری از جانب خارجی‌ها در زمینه املاک و مستغلات جذب کند. سهم ایرانی‌ها در این زمینه بالا بوده و طی 5 سال گذشته ایران همواره جزو دو کشور اول در زمینه خرید ملک در استانبول و ترکیه بوده است.

شهر استانبول که به‌عنوان مهمترین شهر ترکیه شناخته می‌شود توانسته رتبه اول در خرید ملک توسط خارجی‌ها و علی‌الخصوص ایرانی‌ها را به خود اختصاص دهد. از این رو در این مقاله قصد داریم به قیمت خانه در استانبول و عوامل تأثیر‌گذار بر آن بپردازیم.

همچنین پیشنهاد می‌کنیم برای آگاهی بیشتر در خصوص خرید خانه در استانبول  در بخش تماس با ما، با مشاوران اویار در ارتباط باشید و همچنین دیگر مقالات وبلاگ اویار را نیز مطالعه نمایید.

مزایای خرید خانه در ترکیه

کشور ترکیه یکی از کشورهای توسعه یافته منطقه است که در سال‌های اخیر توانسته پیشرفت‌های  بسیاری را کسب کند. ترکیه جزو 20 کشور صنعتی جهان(G 20) می‌باشد و این پیشرفت‌ها که خصوصاً طی ده سال گذشته صورت گرفته باعث شده سرمایه‌گذاران بسیاری از سرتاسر جهان به سرمایه‌گذاری در ترکیه روی بیاورند.

به‌طوری‌که طبق گزارش بانک مرکزی ترکیه طی سالهای 2016 تا 2020 در مجموع 33 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خارجی در ترکیه صورت گرفته است. در صدر کشورهای سرمایه‌گذار خارجی نیز به ترتیب هلند، بریتانیا، آذربایجان و اسپانیا قرار دارند. حجم بالایی از این سرمایه گذاری ها نیز در بخش ساخت و ساز و مسکن بوده است.

در ایران نیز با توجه به تحریم‌های وضع شده طی سال‌های اخیر امکان فعالیت‌های تجاری داخلی و بین‌المللی با مشکل مواجه شده که از این رو ترکیه توانسته با امکانات مناسبی که در اختیار سرمایه‌گذاران خارجی قرار می‌دهد مقصد جذابی برای ایرانیان باشد.

نزدیکی به ایران و هزینه‌های راه اندازی کسب و کار و سرمایه‌گذاری مناسب یکی از ویژگی‌های ترکیه در این زمینه است. سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز توانسته نظر سرمایه‌گذاران ایرانی بسیاری را به خود جلب کند. از دلایل مهم آن نیز می‌توان امکان کسب شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری عنوان کرد که علاوه بر این امکان می‌تواند سرمایه‌گذاری پر سودی را نصیب سرمایه‌گذار نماید.

در میان شهرهای ترکیه استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر جزو شهرهای پر‌طرفدار برای خرید ملک هستند که از بین آن‌ها استانبول توانسته بیشترین آمار خرید ملک توسط ایرانی‌ها را کسب کند.

مزایای خرید ملک در استانبول

شهر استانبول بزرگترین و پر جاذبه‌ترین شهر ترکیه است. به‌طوری‌که دارای منظره طبیعی، تاریخی و مدرن بسیاری است که می‌تواند برای هر فردی جذاب باشد. این شهر در عین حال بزرگترین مرکز تجاری ترکیه نیز محسوب می‌شود به‌طوری‌که می‌تواند بازار بزرگی برای فعالیت‌های تجاری فراهم نماید.

طبق آمارها رشد ملک در ترکیه طی سال‌های اخیر بیشتر از سایر شهرهای ترکیه بوده است. ایرانی‌ها نیز به دلایلی که گفته شد و همچنین نزدیکی و در دسترس بودن این شهر از ایران، استانبول را بعنوان اولین شهر برای زندگی و سرمایه گذاری انتخاب می کنند.

طبق آخرین آمارهای مرکز آمار ترکیه طی سال 2022 بیشترین رشد قیمت متعلق به استانبول با 105.6 درصد بوده و شهرهای آنکارا با 82.1 و ازمیر با 76.6 در رده‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

عوامل تأثیر گذار بر قیمت ملک در استانبول

در استانبول نیز مانند هر شهر دیگری عوامل مختلفی روی قیمت ملک تأثیر گذار هستند که از میان آنها می‌توان به منطقه، محله، متراژ، سن ساختمان، نوع ساختمان، شرکت سازنده ساختمان، طبقه و امکانات داخلی و خارجی خانه اشاره کرد.

در ادامه به مهمترین این عوامل خواهیم پرداخت:

منطقه و محله

اگر خانه‌ای به مناطق تجاری و اجتماعی نزدیک‌تر باشد قیمت زمین و به تبع آن قیمت ملک نیز بالاتر خواهد بود. علاوه بر آن مناطقی که دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی، بزرگراه، مدارس، مراکز خرید و فرصت‌های شغلی محلی دارند نیز دارای قیمت بالاتری به نسبت سایر مناطق هستند.

پاسخگویی به نیازها

هرچه امکانات خانه بیشتر باشد و بتواند نیازهای خریداران را برطرف کند قیمت بالاتری خواهد داشت. به‌عنوان مثال داشتن آشپزخانه مدولار، زمین بازی کودکان، امکانات ورزشی، پارکینگ و نگهبانی می‌تواند از این عوامل باشند.

متراژ و نوع مسکن

با یک حساب ساده می‌توان متوجه شد که خانه‌ای با متراژ بالاتر و اتاق‌های بیشتر قطعاً قیمت بالاتری خواهد داشت. خانه‌های نوساز نیز قطعاً بازار فروش بهتری دارند و قیمت آنها نیز به تبع بالاتر است.

شاخص‌های اقتصادی و عوامل محیطی

نرخ بهره، تورم و سایر شاخص‌های اقتصادی می‌توانند بر قیمت مسکن تأثیر بسزایی داشته باشند.

نوع مسکن

بسته به اینکه خانه به‌صورت آپارتمان معمولی، مجتمع، رزیدانس و ویلا باشد قیمت نیز متغیر خواهد بود. هزینه‌های جاری مربوط به آپارتمان‌های معمولی کمتر از بقیه است و در مقابل قیمت پایین‌تری نیز دارد. رزیدانس‌ها و ویلاها نیز با توجه به امکانات و منطقه، قیمت‌های متفاوتی خواهند داشت.

چشم انداز

چشم انداز در استانبول یکی از عوامل تأثیر‌گذار روی قیمت ملک است به‌طوری‌که قیمت واحدهایی که دارای چشم انداز شهر یا دریا هستند با واحدهای مشابه در همان ساختمان و حتی همان طبقه ممکن است اختلافی تا 30 درصد بیشتر از واحد‌های دیگر داشته باشند.

شرکت سازنده و کیفیت مصالح بکار رفته در ساختمان

شرکت سازنده در مجتمع‌های بزرگ، یکی از عوامل تعیین قیمت واحد مسکونی است. به‌طوری‌که برخی شرکت‌های ساخت و ساز با ورود و ساخت پروژه در یک منطقه قیمت‌های زمین و ملک آن منطقه را نیز دستخوش تغییر می‌کنند. از بزرگترین شرکت‌های سازنده مسکونی نیز می‌توان به GAP – ENKA- YAPI MERKEZI- ANT YAPI- KUZU GROUP اشاره کرد.

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده

اخذ شهروندی ترکیه

در کوتاه ترین زمان

ارتباط با کارشناسان

قیمت خانه در مناطق مختلف استانبول

همانطور که قبلاً گفته شد عوامل بسیاری در قیمت ملک تأثیر‌گذار هستند و حتی ممکن است قیمت دو خانه در یک مجتمع نیز تفاوت فاحشی داشته باشند چه رسد به مناطق مختلف؛ اما برای اینکه حدود ذهنی از مناطق مختلف استانبول و قیمت‌های آنها داشته باشید با مثالی به مقایسه مناطق مختلف استانبول می پردازیم:

فرض را بر این می‌گذاریم که به‌دنبال خانه مسکونی یک خوابه با سن کمتر از 4 سال هستیم. با توجه به این مشخصات برای خرید چنین خانه ای در استانبول باید به‌طور میانگین متری 1540 دلار، با میانگین متراژ 70 متر، قیمت میانگین واحد مورد نظر 150,000 دلار و بازگشت سرمایه در 15 سال را در نظر بگیریم.

بطور میانگین و طبق آمارهای رسمی قیمت خرید ملک مسکونی در ترکیه 21،777 لیر و در استانبول 33،731 لیر در سال 2023 می باشد.

در لیست زیر قیمت املاک مسکونی بر اساس متر مربع در چند منطقه مختلف در سال 2023 آورده شده است:

در تصویر زیر گران‌ترین مناطق استانبول با رنگ قرمز مشخص شده است.

با 3 میلیارد تومان چه خانه‌ای در استانبول می‌توان خرید؟

ابتدا بهتر است برای این کار 3 میلیارد تومان را به دلار تقسیم کنیم که با قیمت دلار در سال 2023 چیزی در حدود 60 هزار دلار یا حدود 1 میلیون و 620 هزار لیر می‌شود. با این پول در مناطق حاشیه‌ای شهر با دسترسی نه چندان مناسب می‌توان خانه یک خوابه پیدا کرد.

البته ممکن است خانه‌هایی با شرایط بهتر نیز پیدا شود اما حدود قیمت برای خانه‌ای که مشکل سند نداشته باشد در همین رنج است. واحدهایی که زیر همکف هستند نیز قیمت مناسب‌تری نسبت به واحدهای مشابه در طبقات اول به بالا دارند.

با این فرض به‌عنوان مثال آپارتمان یک خوابه با عمر کمتر از 10 سال و دارای متراژ بین 60 تا 80 متر در مناطق مختلف (مناطقی که امکان دریافت اقامت برای خارجی‌ها را ندارند از این لیست حذف شده‌اند) در نیمه اول سال 2023 به‌شرح زیر است:

قیمت‌های ذکر شده به‌عنوان نمونه آورده شده و با توجه به تقاضای بالا و افزایش روزافزون قیمت ملک این قیمت‌ها به‌صورت حدودی و جهت اطلاع از مناطق مختلف استانبول آورده شده است.

با توجه به اطلاعاتی که داده شد می‌توان حدود قیمتی از مناطق مختلف استانبول به‌دست آورد و با اطلاع از عوامل تأثیر‌گذار در قیمت خانه در استانبول، خانه مناسب برای سکونت یا سرمایه گذاری را انتخاب کرد.

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده

اخذ شهروندی ترکیه

در کوتاه ترین زمان

ارتباط با کارشناسان

سوالات متداول

از اینکه تا انتهای این مقاله با ما همراه بودید متشکریم. پیشنهاد می‌کنیم دیگر مقالات مرتبط با املاک ترکیه را بخوانید و نظرات خود را با ما در میان بگذارید.