ایپوتک و لزوم آن در زمان خرید ملک در ترکیه | قوانین جدید 2023

خرید ملک در ترکیه برای شهروندان خارجی به عنوان یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و یا اقامت ملکی در یکی از جذاب‌ترین نقاط جهان شناخته می‌شود. با افزایش تقاضا از طرف خارجی‌ها، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه نیز تغییراتی را تجربه کرده است.

یکی از این اصطلاحات مهم در این زمینه، ایپوتک (IPOTEK) است که اهمیت بالایی در زمان خرید ملک دارد و این موضوع برای خریداران خارجی بدلیل آشنا نبودن به قوانین ترکیه، نیازمند توجهی دوچندان است.

در این مقاله قصد داریم به این موضوع و جنبه های مختلف آن بپردازیم پس در ادامه با ما همراه باشید.

همچنین می توانید مطالب کاربردی برای زندگی در استانبول مانند: بهترین محله استانبول برای خرید خانه، استانبول کارت، حمل و نقل عمومی در استانبول و مناطق ممنوعه استانبول برای اقامت  را نیز مطالعه کنید.

ایپوتک چیست؟

ایپوتک (IPOTEK) یک اصطلاح مالی است که به معنای پس‌اقساط یا اقساط معوقه می‌باشد. در زبان ترکی، این کلمه به طور گسترده‌ای در معاملات ملکی استفاده می‌شود. وقتی یک فرد یا یک خانواده ملکی را خریداری می‌کنند و تعهد به پرداخت اقساط آن را ندارند یا قسط‌ها را به موقع پرداخت نمی‌کنند، می‌توانند وارد وضعیت ایپوتک شوند. این به معنای این است که فرآیند پرداخت مبلغ خرید به تعویق می‌افتد و مشکلات مالی برای هر دو طرف ممکن است به وجود آید.

اهمیت ایپوتک برای خریداران و فروشندگان:

برای خریداران:

• ضرر مالی: وقوع ایپوتک می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های جریمه و کارمزد شود که این مسئله برای خریداران می‌تواند بسیار پرهزینه باشد.
• عدم حق مالکیت: در صورت ورود به ایپوتک، خریداران نمی‌توانند به طور کامل از حقوق مالکیت خود بر روی ملک استفاده کنند تا زمانی که تمام مطالبات مالی مربوط به آن رفع نشود.

برای فروشندگان:

• تأخیر در دریافت پرداخت: فروشندگان ممکن است با تأخیر در دریافت مبلغ کامل ملک مواجه شوند زیرا پرداخت‌ها به تعویق می‌افتد تا زمانی که خریدار مشکل ایپوتک را حل کند.
• پروسه قانونی طولانی: رسیدگی به موارد ایپوتک یک فرآیند قانونی پیچیده و طولانی می‌باشد و ممکن است هزینه‌ و زمان طولانی برای فروشنده داشته باشد.

راهکارهای پیشگیری و مدیریت ایپوتک

• بررسی دقیق در مورد خریدار: قبل از انجام معامله، وضعی اعتباری خریدار بررسی شود تا تضمین شود که او توانایی پرداخت اقساط را دارد.
• تهیه قرارداد معتبر: قرارداد معامله با جزئیات کامل و شرایط پرداخت و سایر موارد مرتبط تهیه شود تا هر دو طرف تعهدات خود را رعایت کنند.
• مشاوره حقوقی: دریافت مشاوره حقوقی از وکیل متخصص در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه به منظور مطالعه دقیق قرارداد و حقوق و تعهدات طرفین توصیه می‌شود.
• پرداخت به موقع: برای جلوگیری از ورود به ایپوتک، خریداران باید به دقت پرداخت‌ها را به موقع و در سررسید آن انجام دهند.

موارد مربوط به مشکلات ایپوتک

برای بهتر فهمیدن اهمیت ایپوتک، می‌توانیم به موارد واقعی بوجود آمده در زمان فروش ملک اشاره کنیم.

یک خریدار واحد مسکونی در ترکیه که به دلیل مشکلات مالی وارد ایپوتک شده است، با هزینه‌های بالایی مواجه شده و نتوانسته به موقع پرداخت‌ها را انجام دهد. این مسئله به تعویق دریافت کل مبلغ خرید او منجر شده و فروشنده نیز با تأخیر در دریافت پرداخت مواجه شده است. همچنین، پروسه حل مشکل ایپوتک به مدت طولانی زمان برده و به هزینه‌های اضافی منجر شده است.

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده

اخذ شهروندی ترکیه

در کوتاه ترین زمان

ارتباط با کارشناسان

سخن آخر

در این مقاله اطلاعات لازم در مورد ایپوتک را بررسی کردیم و دانستیم که ایپوتک را به عنوان یک مسئله حیاتی در خرید ملک در ترکیه نمی‌توان نادیده گرفت. برای جلوگیری از ورود به این وضعیت پیچیده، باید به مواردی نظیر بررسی دقیق خریدار، تهیه قرارداد معتبر و مشاوره حقوقی توجه کرد. این اقدامات نه تنها به حفظ حقوق طرفین کمک می‌کنند، بلکه به ایجاد اعتماد و اطمینان در معاملات ملکی نیز کمک خواهند کرد. ایپوتک یک یادآور قوی برای اهمیت توجه به جنبه‌های حقوقی و مالی در زمان خرید ملک است و به عنوان یک موضوع مهم در بازار ملک ترکیه است که باید به آن توجه شود

میتوانید برای مطالعه سایر مقالات وبلاگ در خصوص خرید ملک در ترکیه نیز به صفحه وبلاگ اویار مراجعه کنید یا با کارشناسان اویار در ارتباط باشید

از ایران و بدون داشتن اقامت در ترکیه حساب باز کنید

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

ارتباط با کارشناسان