معرفی ۹ مورد از بهترین محله‌های استانبول برای خرید خانه

شهر استانبول یکی از زیباترین شهرهای دنیاست که هر ساله پذیرای گردشگران بسیاری است. این شهر همچنین به‌عنوان یکی از مناسب‌ترین شهرها برای زندگی نیز شناخته می‌شود. شناخت این شهر و مناطق مختلف آن می‌تواند برای کسانی که به‌دنبال خرید خانه در استانبول یا دریافت اقامت ترکیه با اجاره خانه هستند مفید باشد. البته قبل از اقدام به این کار لازم است تا مناطق ممنوعه استانبول برای اقامت را بشناسید.

در این مقاله قصد داریم به‌معرفی بهترین محله‌های استانبول برای خرید خانه بپردازیم. با ما همراه باشید.

معرفی اجمالی استانبول

استانبول یکی از 81 استان ترکیه است که مهاجرپذیرترین و پر‌جمعیت‌ترین آنها نیز به‌شمار می‌آید. این شهر از نظر اقتصادی در رتبه 34 جهان و از نظر جمعیت در رتبه اول اروپا و ششم جهان قرار دارد. استانبول از نظر استراتژیک هم دارای اهمیت بالایی است که یکی از دلایل آن تنگه بسفر می‌باشد که دریای سیاه و مرمره را به هم وصل می‌کند.

طبق آخرین سرشماری‌ها استانبول در مجموع 39 منطقه دارای جمعیتی بالغ بر 15،800،000 نفر است. پر جمعیت‌ترین منطقه اسنیورت با حدود 1 میلیون نفر و کم جمعیت ترین منطقه آدالار با 152،000 نفر است.

65 درصد ساکنین استانبول در سمت اروپایی و 35 درصد بقیه در بخش آسیایی زندگی می‌کنند. اهمیت استانبول در اقتصاد ترکیه نیز تأثیرگذار است. به‌طوری‌که 55 درصد تولید، 45 درصد حجم تجاری و 21 درصد تولید ناخالص ملی ترکیه در استانبول است. همچنین سهم این شهر از کل صادرات ترکیه 45 درصد و از واردات آن 52 درصد است.

بهترین محله‌های استانبول برای خرید خانه

همانطور که گفته شده استانبول شهر بزرگی است که دارای محله های متنوع بسیاری برای زندگی و دریافت اقامت ترکیه می‌باشد. هر کدام از مناطق و محله‌های استانبول می‌تواند برای زندگی برای مقاصد خاص مناسب باشد. نکته مورد توجه در مورد استانبول این است که تمام مناطق آن دارای ساختار مستقل هستند به‌طوری‌که کلیه امکانات مسکونی، رفاهی، آموزشی، فرهنگی و پزشکی در هر منطقه وجود دارد و نیازی به رفتن به مناطق دیگر برای انجام امور مربوط به احتیاجات روزمره زندگی نیست.

در ادامه قصد داریم به معرفی بهترین محله‌های استانبول برای خرید خانه بر اساس دسته‌بندی‌های مختلف بپردازیم و آن‌ها را از زوایای متفاوت بررسی کنیم.

۱- مناطق گران قیمت استانبول

محله‌های ساحلی در استانبول جز گران قیمت‌ترین منطقه‌های استانبول و ترکیه به‌شمار می‌روند. در این میان منطقه بشیکتاش در قسمت اروپایی به‌عنوان گران‌ترین منطقه ترکیه شناخته می‌شود. خانه‌های ویلایی اطراف تنگه بسفر که در این منطقه قرار گرفته‌اند نیز جزو گرانترین خانه‌های ترکیه هستند.

از میان محله‌های منطقه بشیکتاش می‌توان به BEBEK ETILER LEVENT ARNAVUTKÖY اشاره کرد. در منطقه سارییر نیز محله MASLAK و TARABYA جزو گران‌قیمت‌ترین محلات هستند.

در منطقه آسیایی نیز منطقه بیکوز (BEYKOZ) دارای خانه‌های گران قیمت ویلایی است که در کنار تنگه بسفر و دریای سیاه قرار گرفته‌اند. همچنین منطقه کادیکوی (KADIKÖY) که دومین منطقه گران‌قیمت در ترکیه شناخته می‌شود نیز در این دسته قرار می‌گیرد.

محله‌های MODA FENERYOLU SUADIYE نیز از محله‌های گران قیمت کادیکوی به‌شمار می‌روند. همچنین منطقه ÜSKÜDAR (اوسکودار) که در مجاورت کادیکوی قرار گرفته است نیز جزو این دسته قرار می‌گیرد.

از ایران و بدون داشتن اقامت در ترکیه حساب باز کنید

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

ارتباط با کارشناسان

۲- مناطق لوکس استانبول

طی 10 سال اخیر شرکت‌های معروف سازنده ترک و خارجی اقدام به ساخت مجتمع‌های مسکونی لوکس و گران قیمت در استانبول کرده‌اند که باعث بالا رفتن قیمت زمین در این مناطق نیز شده است. البته در برخی مناطق استانبول از گذشته قیمت زمین و به تبع آن ساختمان بالا بوده است.

از بین این مناطق می‌توان به بشیکتاش اشاره کرد که از سالیان گذشته محل زندگی افراد سرشناس ترکیه بوده است و دسترسی خوبی نیز به مناطق مرکزی و ساحلی استانبول دارد. دفاتر و نمایندگی‌های بسیاری از شرکت‌های بزرگ ترک و بین المللی نیز در این منطقه واقع شده است.

برخی مناطق مانند ساری‌یر (SARIYER) نیز طی سال‌های اخیر و به واسطه ساخت مجتمع‌های لوکس و بلند مرتبه‌اش دارای شهرت بین المللی شده و توانسته‌اند خریداران خارجی بسیاری از جمله کشورهای حاشیه خلیج فارس را به خود جلب کنند. این منطقه دارای محله‌های سرسبز و بافت مدرن و امروزی است.

محله ماسلاک در منطقه سارییر استانبول هم از این دسته مناطق است که مجتمع‌های اسکای لند (SKYLAND) وادی (VADI) و دیوان جز شناخته شده‌ترین مجتمع‌های لوکس این منطقه و استانبول به‌شمار می‌روند.

۳- مناطق نزدیک به مکان‌های توریستی

مکان‌های توریستی استانبول بیشتر در قسمت مرکزی بخش اروپایی استانبول واقع شده‌اند. این مناطق دارای کاخ‌ها، مساجد، موزه‌ها و ساختمان‌های قدیمی و تاریخی هستند. مناطق ŞIŞLI و FATIH از معروف‌ترین و محبوب‌ترین این مناطق هستند.

منطقه فاتح هنوز دارای بافت قدیمی است و به‌واسطه داشتن ساختمان‌های تاریخی در آن اجازه ساخت و ساز داده نمی‌شود و به‌همین دلیل دارای خانه‌های قدیمی است.

منطقه شیشلی نیز مانند فاتح دارای بافت قدیمی است اما در برخی محلات آن مانند MECIDIYEKÖY (مجیدیه کوی) و BOMONTI تعداد خانه‌های نوساز بیشتر است و چند مجتمع و رزیدانس معروف استانبول نیز در این منطقه واقع شده‌اند. میدان تکسیم و خیابان معروف استقلال نیز در این منطقه واقع شده است.

۴- مناطق با بهترین دسترسی

خطوط حمل و نقل عمومی استانبول بسیار گسترده و کارآمد است. به‌طوری‌که از شرقی‌ترین نقطه استانبول تا غربی‌ترین منطقه آن خطوط مترو کشیده شده است؛ اما به‌طور‌کلی مناطق مرکزی و یا نزدیک خط ساحلی دریای مرمره دارای دسترسی بهتری نسبت به سایر مناطق می‌باشند.

از میان این مناطق می‌توان به بشیکتاش، شیشلی، زیتون بورنو، باکیرکوی، اوسکودار، کادیکوی و مالتپه اشاره کرد.

۵- مناطق برای خرید ویلا

خانه‌های ویلایی حاشیه خط ساحلی در منطقه سارییر، بشیکتاش، اوسکودار و کادیکوی جزو گرانترین مناطق ویلایی استانبول و ترکیه شناخته می‌شوند که بعضاً قیمت‌های چند ده میلیون دلاری دارند و در سریال‌های معروف ترکی نیز از آنها استفاده می‌شود.

به‌جز این مناطق ساحلی، شهرک‌های ویلایی منطقه سارییر در بخش اروپایی و بیکوز در بخش آسیایی نیز از محبوبیت بالایی برخوردار هستند و بسیاری از افراد سرشناس ترکیه در آنها اقامت دارند.

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده

اخذ شهروندی ترکیه

در کوتاه ترین زمان

ارتباط با کارشناسان

۶- مناطق با ویوی دریا

به‌طور کلی به‌دلیل بالا بودن سطح بیشتر مناطق استانبول از دریا و ساخت ساختمان‌های بلند‌مرتبه، رزیدانس‌های ساخته شده در بسیاری از مناطق استانبول دارای منظره دریا می‌باشند؛ اما در این میان مناطقی که دارای منظره پل بغاز و تنگه بسفر هستند از محبوبیت ویژه ای برخوردارند و به تبع آن دارای قیمت بالاتری نسبت به سایر مناطق هستند.

از میان این مناطق می‌توان به سارییر، بشیکتاش و اسکودار اشاره کرد. سایر مناطق که دارای ویوی دریا هستند نیز بر اساس قیمت، مناطق کادیکوی، زیتون بورنو، باکیرکوی، مالتپه، یشیل کوی، کارتال و پندیک هستند.

۷- مناطق ارزان قیمت

به‌طور کلی مناطقی که از مرکز شهر استانبول دور باشند و به حمل و نقل عمومی دسترسی کمتری داشته باشند جزو مناطق ارزان استانبول به‌شمار می روند.

از این میان می‌توان به ESENYORT ÇEKMECE BAHÇEŞEHIR BAŞAKŞEHIR BAĞCILAR GAZİOSMAN PAŞA در قسمت اروپایی و مناطق ÇEKMEKÖY SANCAKTEPE SULTANBEYLİ و TUZLA در بخش آسیایی اشاره کرد. این قسمت‌ها معمولاً از بخش ساحلی و مرکز شهر فاصله زیادی دارند و دسترسی به مترو ندارند. قیمت خانه‌های آنها نیز بعضاً تا چند برابر پایین‌تر از قیمت خانه‌های مشابه در سایر مناطق است.

۸- مناطق ایرانی نشین

ایرانی‌ها‌ی مقیم استانبول بر خلاف سایر ملیت‌های ساکن در این شهر مانند سوری‌ها و عراقی‌ها، در منطقه خاصی به‌طور کامل متمرکز نیستند و در هر منطقه استانبول از اروپایی گرفته تا حاشیه قسمت آسیایی پراکنده هستند.

اما هسته اصلی ایرانیان ساکن استانبول را می‌توان در منطقه اسنیورت و بیلیکدوزو در نظر گرفت که بیشتر در مجتمع‌ها ساکن هستند.

ایرانیان با سطح زندگی بالاتر نیز در منطقه اروپایی بیشتر در منطقه ساری‌یر و محله ماسلاک ساکن هستند. در بخش آسیایی نیز بیشتر این افراد در منطقه کادیکوی، اوسکودار و مالتپه سکونت دارند. خیابان بغداد در بخش آسیایی استانبول یکی از خیابان‌های سرشناس بین ایرانی‌هاست که از کادیکوی تا مالتپه امتداد دارد. ایرانی‌های بسیاری نیز در خانه‌های اطراف این خیابان ساکن هستند.

۹- مناطق دارای مراکز خرید

مراکز خرید در اکثر مناطق مرکزی و معروف استانبول وجود دارد و در دسترس ساکنان آن منطقه قرار گرفته است اما از میان مناطقی که دارای بهترین مراکز خرید هستند می‌توان در بخش اروپایی استانبول به منطقه سارییر با مرکز خرید İSTİNYE PARK و CEVAHİR در منطقه شیشلی، İFSANBUL و FORUM İSTANBUL در منطقه ایوپ (EYÜP) و MALL OF İSTANBUL در منطقه BAŞAKŞEHIR اشاره کرد.

در قسمت آسیایی نیز مرکز خرید AKASYA در کادیکوی، CAPITOL در اسکودار و HILLTOWN در منطقه مالتپه از معروف‌ترین و بزرگترین مراکز خرید به‌شمار می‌روند.

انتخاب بهترین محله برای خرید می‌تواند شامل پارامترهای مختلفی باشد که بسته به هدف از خرید خانه و روحیات هر فرد متفاوت است. برخی محله‌های شلوغ را دوست دارند و برخی دیگر عاشق مناطق دورافتاده و ساکت هستند. عده ای به‌دلیل نوع شغلشان نیاز دارند که به مرکز شهر نزدیک باشند و بعضی دیگر از راه دور کار می‌کنند و کمتر در رفت و آمد هستند. بعضی افراد منظره دریا را دوست دارند و برخی دیگر منظره جنگل.

نکته مهم: در انتخاب خانه مناسب شناخت نیازها و باید نباید‌ها در انتخاب خانه برای هر فرد است تا بتواند با توجه به نیازهای خود خانه مناسب را پیدا کند.

بهترین منطقه برای خرید آپارتمان در استانبول

این سؤالی است که همه کسانی که قصد خرید ملک در استانبول را دارند، می‌پرسند. این روند با تمام اطلاعات، مزایا و جزئیاتی که از هر دو طرف وجود دارد، می‌تواند گیج‌کننده بوده و انتخاب سختی نیز به همراه داشته باشد؛ بنابراین، ما سعی می‌کنیم که مهم‌ترین اطلاعات را با شما در میان گذاشته و بگوییم که در نهایت انتخاب شما باید چه چیزی باشد.

منطقه باشاک شهیر

این منطقه یکی از مهم‌ترین مناطق استانبول بوده و در قسمت اروپایی واقع شده است. این منطقه نمای مدرنی داشته و در سال ۲۰۰۸ میلادی تأسیس شده است و ویژگی‌هایی را هم به همراه دارد. اگر به دنبال آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی سطح بالا هستید، باشاک شهیر می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

این منطقه موردعلاقه اعراب بوده و آداب و سننی دارد که بیشتر از اینکه به غرب نزدیک باشد، به شرق نزدیک است. این منطقه بسیاری از مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز بهداشتی مهم را در خود جای‌داده است. یکی از مهم‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات هم محسوب می‌شود که سمت املاک در آن به طور مداوم در حال افزایش بوده است.

منطقه ساریر

یکی از مهم‌ترین و معروف‌ترین مناطق استانبول ساریر نام دارد و در قسمت اروپایی استانبول واقع شده است. از نظر لوکس بودن، پیچیدگی و قیمت بالای املاک، در بین سه منطقه اول قرار می‌گیرد. این منطقه چشم‌انداز فوق‌العاده خوبی از تنگه بسفر را هم دارد و برای ثروتمندان، افراد معروف و تاجران جزو انتخاب‌های اصلی بوده است. ساکنین آن یک سبک زندگی معمولی و مجلل را دارند و بسیاری از کاخ‌های عثمانی و باغ‌های معروف مانند پارک امیرگان هم در آن قرار دارد. مناطق وسیعی از جنگل‌های معروف بلگراد هم در این منطقه قرار گرفته است.

منطقه اوسکودار

در مورد این منطقه، باید بگوییم که یکی از قدیمی‌ترین و باستانی‌ترین مناطق سمت آسیایی استانبول بوده و اهمیت خود را به دلیل یک سری ویژگی‌ها به دست آورده است. این منطقه زیبا چشم‌اندازی از دریای مرمره و تنگه بسفر را به همراه دارد و یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری به نام برج دختر و کاخ بیلربی را در خود جای‌داده است.

این منطقه غنی از امکانات خدماتی مانند بیمارستان‌ها، مدارس و حمل نقل بوده و آن را با مرکز شهر مرتبط می‌کند. از این بخش می‌توانید با خیالی آسوده به فرودگاه بین‌المللی صبیها برسید. یکی از مهم‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را هم شاهد هستیم که دولت ترکیه توجه ویژه‌ای به آن داشته و مشتاق توسعه زیر ساخت‌های آن هم بوده است.

منطقه کادیکوی

کادیکوی در سمت آسیایی استانبول قرار دارد و منظره بسیار زیبایی از دریای مرمره را هم به همراه دارد که به آن اهمیت بیشتری داده است. این منطقه در نزدیکی برج دختر و پل دختر قرار دارد و فضاهای سبز وسیعی هم در آن دیده شده است. این یکی از مهم‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری املاک در استانبول است که به دلیل وجود بندر کادیکوی، ایستگاه حمل‌ونقل مهمی هم در شهر محسوب می‌شود.

سؤالات متداول

از اینکه تا انتهای مقاله بهترین محله‌‌های استانبول برای خرید خانه با ما همراه بودید متشکریم. پیشنهاد می‌کنیم در وبلاگ گروه اویار، مقاله های دیگر ما درباره استانبول و خرید خانه در ترکیه را بخوانید و نظرات خود را با ما در میان بگذارید.