کدام شهر ترکیه برای خرید ملک مناسب تر است؟

طی سال‌های اخیر استقبال خارجی‌ها و علی‌الخصوص ایرانیان برای خرید ملک در ترکیه رشد چشمگیری داشته است که از این میان شهرهای مختلف ترکیه برای خرید ملک توسط خارجی ها مورد توجه گرفته‌‎اند. در این مقاله قصد داریم بررسی کنیم در کدام شهر ترکیه خرید ملک بهتر است و به بررسی آمار فروش ملک به خارجی‌ها در شهرهای مختلف ترکیه و ویژگی‌های پرطرفدارترین شهرها بپردازیم.

همچنین می توانید مطالب کاربردی برای زندگی در استانبول مانند: بهترین محله استانبول برای خرید خانه، استانبول کارت، حمل و نقل عمومی در استانبول و مناطق ممنوعه استانبول برای اقامت  را نیز در وبلاگ اویار مطالعه کنید یا برای آگاهی بیشتر در خصوص شهروندی ترکیه و خرید خانه در ترکیه در بخش تماس با ما، با مشاوران اویار تماس گرفته تا راهنمایی لازم را برای شما انجام دهند.

آمار فروش ملک در ترکیه

طبق آمارهای رسمی مرکز آمار ترکیه در سال 2021 تعداد 1 میلیون و 491 هزار و 856 ملک در ترکیه فروش رفته است.

پر‌فروش‌ترین شهرهای ترکیه شامل:

• استانبول با 276 هزار و 223 ملک و 18.5 درصد از کل فروش ملک ترکیه در رتبه اول

• آنکارا با 144 هزار و 104 ملک و 9.7 درصد از کل فروش ملک ترکیه در رتبه دوم

• ازمیر با 86 هزار و 722 ملک و 5.8 درصد از فروش ملک ترکیه در رده سوم قرار گرفتند

در نمودار زیر میزان فروش ملک در ترکیه طی سال‌های 2013 تا 2021 آورده شده است:

آمار فروش ملک به خارجی‌ها در ترکیه

طبق آمارهای مرکز آمار ترکیه در سال 2023 تعداد 1 میلیون و 485 هزار و 622 ملک در ترکیه فروخته شده است که از تعداد کل املاک فروش رفته در این سال نیز 4.5 درصد سهم خارجی‌ها معادل 67 هزار و 490 ملک بوده است که نسبت به سال گذشته رشد 15.3درصدی داشته است.

پر‌طرفدارترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک خارجی‌ها

1. استانبول با 26،330 ملک
2. آنتالیا با 8.076 ملک
3. آنکارا با 12.195 ملک

در نمودار زیر آمار فروش ملک به خارجی‌ها در ترکیه طی سال‌های 2013 تا 2021 آورده شده است:

در جدول زیر آمار فروش ملک به خارجی‌ها طی سال‌های 2019 تا 2021 بر اساس ماه‌های مختلف در ترکیه آورده شده است:

شایان ذکر است که در سال 2021 ایرانی ها با خرید 8،223 ملک در ترکیه، رتبه دوم خریداران خارجی ترکیه بعد از روسیه را کسب کرده اند.

در زیر جدول آمار خرید ملک ترکیه توسط خارجی های کشورهای مختلف در سالهای گذشته آورده شده است و با یکدیگر مقایسه شده اند

کدام شهر ترکیه و معرفی پر‌طرفدارترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک خارجی‌ها

استانبول اولین شهر لیست کدام شهر ترکیه

وقتی صحبت از اینکه کدام شهر ترکیه برای اقامت مناسب است به میان می آید استانبول همیشه در صدر قرار دارد. شهر استانبول یکی از قدیمی‌ترین شهرهای جهان است که دارای جاذبه‌های طبیعی و تاریخی متعددی است. طی قرن‌های اخیر جنگ‌های بسیاری بر سر تصاحب این شهر صورت گرفته که در نهایت جزو خاک ترکیه کنونی قرار گرفته است.

با وجود اینکه استانبول پایتخت ترکیه نیست اما در عمل بزرگترین و مهمترین شهر ترکیه از نظر قطب اقتصادی و استراتژیک شناخته می‌شود که قلب تجارت و فرهنگ شرق و غرب است. طبق آخرین آمارهای جهانی، استانبول هر ساله به‌عنوان برترین شهر اروپا از نظر جنبه‌های مختلف انتخاب می‌شود و دلیل آن نیز استقبال مردم اقصی نقاط جهان از این شهر برای سفر، زندگی و تجارت است.

از بهترین مناطق استانبول نیز می‌توان به بشیکتاش، سارییر، کادیکوی، بیکوز، اوسکودار، مالتپه و شیشلی اشاره کرد.

در مقاله‌ای جداگانه به بهترین محله‌های استانبول برای خرید خانه کامل پرداختیم. پیشنهاد می‌کنیم برای آشنایی بیشتر این مقاله را مطالعه فرمایید.

ویژگی‌های خرید ملک در استانبول

5 مورد از ویژگی‌های خرید ملک در استانبول را در زیر بیان کرده و به بررسی آن می‌پردازیم:

پتانسیل رشد

بازار املاک و مستغلات در استانبول همیشه در حال رشد است و با اینکه شهری قدیمی و یکی از زیباترین شهرهای جهان است اما سابقه کمی در زمینه املاک دارد و به تازگی وارد بازار املاک شده است. از این روی سرمایه گذاری در زمینه املاک در استانبول می تواند سود بیشتری نسبت به شهرهای مطرح جهان مانند پاریس یا لندن داشته باشد

فروش برای کسب سود

یکی از موارد مهم در زمینه سرمایه گذاری ملکی، سرعت نقد شوندگی است. املاک استانبول سرعت نقد شوندگی بالایی دارند و در صورتیکه بیش از 5 سال از خرید ملک گذشته باشد می‌توانید از مالیات بر درآمد ملک نیز معاف شوید. چنانکه در زمان خرید نیز از مشوق‌های مالی بسیاری می‌توانید استفاده کنید.

تحولات جدید

در استانبول هر روزه پروژه‌های توسعه‌ای بسیاری خصوصاً در حومه شهر شکل می‌گیرند که امکان رشد مناطق حاشیه استانبول را فراهم می‌آورد. دسترسی به سواحل زیبا، مراکز خرید بزرگ و سایر امکانات رفاهی ساخته شده در این مناطق از جمله این موارد است.

سرمایه‌گذاری‌های زیربنایی

استانبول هر روز شاهد پروژه‌های عظیم زیربنایی‌ای است که سرمایه‌گذاری در آن‌ها را با سود خوبی همراه خواهد کرد. در سال 2028 قرار است سومین فرودگاه این شهر افتتاح شود که دسترسی به این شهر را آسان‌تر از گذشته خواهد کرد. همچنین ساخت کانالی که دو دریای استانبول را به یکدیگر وصل می‌کند، پل‌های معلق جدید، توسعه حمل و نقل زمینی و ساخت بزرگراه‌ها و خطوط متروی شهری و بین شهری از جمله این اقدامات هستند.

گردشگری و پتانسیل کسب و کار

تاریخچه غنی شهر استانبول که به امپراتوری بیزانس و قبل از آن باز می‌گردد استانبول را به یکی از محبوب‌ترین مقاصد توریستی جهان تبدیل کرده است. خرید ملک در استانبول نه تنها امکان اقامت ترکیه، بلکه گزینه مناسبی برای راه‌اندازی کسب و کار را در اختیار فرد قرار می‌دهد. استانبول قلب اقتصادی، مالی و تجاری ترکیه محسوب می‌شود و طی سال‌های آینده با سرمایه گذاری‌های عظیم و زیربنایی که در آن صورت گرفته رشد سریع‌تری نیز خواهد داشت.

آنتالیا

در مورد انتخاب کدام شهر ترکیه برای زندگی آنتالیا در رتبه دوم قرار دارد. بازار املاک و مستغلات آنتالیا، دومین مقصد محبوب برای خرید ملک خارجی‌ها به‌شمار می‌رود. طبق آمارهای رسمی در سال 2018 نزدیک به 8000 خارجی، آپارتمان یا ویلای لوکس فقط در شرق آنتالیا خریداری کرده‌اند.

سواحل مدیترانه‌ای آنتالیا که به‌عنوان خط ساحلی جنوبی ترکیه شناخته می‌شوند علاوه بر اهمیت استراتژیکی که برای دولت ترکیه دارد، مقصد توریستی مهمی نیز برای این کشور به‌شمار می‌رود که خارجی‌های بسیاری در تمام فصول سال در آن اقدام به خرید ملک و زندگی می کنند.

ویژگی‌های خرید ملک در آنتالیا

2 مورد از ویژگی‌های خرید ملک در آنتالیا را در زیر بیان کرده و به بررسی آن می‌پردازیم:

بازار در حال رشد ترکیه

در بازار ملک در آنتالیا می‌توان از واحدهای کوچک استودیو تا ویلاهای بزرگ و مجلل خریداری کرد. آنتالیا نه تنها برای گردشگری و سرمایه‌گذاری بلکه برای کسب و کار و سرمایه‌گذاری بلند مدت نیز پتانسیل بالایی دارد.

پروژه‌های بزرگ در حال ساخت این شهر شامل اسکله دریایی کنیالتی بوگاچای است و مذاکرات برای ساخت بندر کروز و استودیو‌های فیلم‌سازی بین‌المللی در حال انجام هستند.

با اقدامات صورت گرفته در این شهر امکان نقد شوندگی املاک در این شهر و شانس سودآوری آن بیشتر از سال‌های گذشته شده است.

امکان سرمایه‌گذاری برای زندگی مدیترانه‌ای

آنتالیا نزدیک به 500 کیلومتر خط ساحلی دارد که جزو بهترین سواحل ترکیه به‌شمار می‌رود و سیصد روز از سال در این شهر نور خورشید می‌تابد و در کنار غذاهای سالم و ارگانیک این شهر، سبک زندگی سالم یکی از ویژگی‌های زندگی در این شهر است.

مرکز این شهر دارای مراکز خرید بزرگ و مدرن، شبکه حمل و نقل مناسب و امکان دسترسی به سایر مناطق ترکیه از طریق راه‌های زمینی، دریایی و هوایی است.

از مناطق ساحلی مهم و زیبای این شهر نیز می‌توان به سواحل کونیالتی و لارا اشاره کرد.

آنکارا

آخرین مورد کدام شهر ترکیه نیز به شهر آنکارا اختصاص یافته است. این شهر که به‌عنوان پایتخت کشور ترکیه شناخته می‌شود در مرکز کشور قرار گرفته است. با اینکه آنکارا از دریا فاصله دارد اما دارای سیستم حمل و نقل هوایی و جاده‌ای و ریلی به‌روز و قوی‌ای است که زیر ساخت‌های لازم برای کسب و کار و زندگی در خود را فراهم می‌کند.

این شهر به‌واسطه پایتخت بودن، سفارت‌های کشورهای مختلف از سرتاسر جهان را در خود جای داده است و از این رو شهری با چهره بین‌المللی به‌شمار می‌رود. این موضوع می‌تواند امکان زندگی و کسب و کار را برای خارجی‌ها راحت‌تر کند و امکانات متعددی را برای آن‌ها فراهم نماید.

همچنین داشتن بزرگترین دانشگاه‌های ترکیه نیز می‌تواند گزینه مناسبی برای کسانی باشد که قصد زندگی و تحصیل در ترکیه را دارند. در این شهر 21 دانشگاه وجود دارند که اکثر آن‌ها جزو 100 دانشگاه برتر دنیا بشمار می‌روند. از این رو این شهر نیز جزو لیست کدام شهر ترکیه برای زندگی قرار گرفته است.

از بهترین مناطق آنکارا نیز می‌توان به یاشام کنت، چای یولو، اینجک، گلباشی و چوکورام بار اشاره کرد.

سخن پایانی

انتخاب شهرهای مختلف ترکیه برای زندگی، سرمایه گذاری و راه اندازی کسب و کار، علاوه بر مواردی که گفته شد بستگی به سلایق شخصی، سبک مورد علاقه زندگی و نوع کسب و کار و امکانات مرتبط با آن دارد. برای انتخاب شهر باید به این موارد توجه شود و با در نظر گرفتن موارد کلیدی مربوط به بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه که در مقاله به آن‌ها اشاره شد اقدام کرد.

سؤالات متداول

امیدواریم که از خواندن مقاله در کدام شهر ترکیه خانه بخریم لذت برده باشید. اگر شما نیز قصد مهاجرت به کشور ترکیه را دارید پیشنهاد می‌کنیم در وبلاگ اویار مقالات دیگر ما را بخوانید و یا می­‌توانید با اویار تماس گرفته و سوالات خود را مطرح کنید. کارشناسان ما در اویار پاسخگوی سوالات شما خواهند بود و شما را راهنمایی خواهند کرد.