شهروندی ترکیه با خرید ملک | شرایط و مراحل در سال 2023

 اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک (تابعیت ترکیه) به معنی گرفتن پاسپورت ترکیه و بهره مندی از همه مزایا و امکانات و حقوق یک شهروند ترک هست.

دریافت شهروندی ترکیه راه‌های بلند‌مدت و کوتاه مدتی دارد. رایج‌ترین، سریع ترین و مطمئن ترین روش ممکن برای اخذ تابعیت (شهروندی) از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (شامل زمین ؛ مغازه یا حتی چند تا ملک) به ارزش حداقل 400 هزار دلار است. این شیوه، امکان اخذ سریع شهروندی با قوانین و معیارهای کمتر را به یک فرصت بدون استرس تبدیل می‌کند.

نهایتا طی این پروسه، در عرض کمتر از 6 ماه به شخص سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال او پاسپورت یا تابعیت ترکیه اعطا می‌شود.

از طرفی بازار مسکن ترکیه هنوز در حال رشد است، به همین دلیل قیمت‌ها هنوز جای رشد دارند. این به معنای پتانسیل انبوه برای افزایش ارزش سرمایه است؛ بنابراین، این طرح یک فرصت ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری عاقلانه در املاک بین‌المللی است.

در این مقاله قصد داریم، بر اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق برنامه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تمرکز کنیم. در این نوع از اخذ تابعیت، تمام کاری که متقاضیان باید انجام دهند این است که ملکی بخرند و متعهد شوند که حداقل سه سال آن را نفروشند! با ما همراه باشید تا شما را با کلیه الزامات و مراحل رسمی اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک آشنا کنیم.

اصلاحیه برنامه شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه

در ابتدا زمانی که برنامه شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه راه اندازی شد، آستانه سرمایه گذاری یک میلیون دلار تعیین شد. در سپتامبر 2018، ترکیه تغییراتی را در برنامه شهروندی خود از طریق سرمایه گذاری اعلام کرد که به خریداران جدید اجازه می‌دهد تا با سرمایه گذاری 400 هزار دلار، تابعیت ترکیه را کسب کنند. جالب است بدانید در این روش اخذ تابعیت، به همسر و فرزندانی که کمتر از 18 سال سن دارند نیز تابعیت ترکیه اعطا می‌شود.

این برنامه یکی از مقرون به صرفه‌ترین و جذاب‌ترین برنامه‌های شهروندی در جهان است که منجر به جهش زیادی در فروش املاک ترکیه شده است.

اصلاحیه جدید شهروندی ترکیه با خرید ملک

در 24 ژانویه 2022 یک به‌روزرسانی در این اصلاحیه انجام شد.

تا قبل از این به این صورت بود که در زمان انتقال سند، حضور هر دو طرف فروشنده و خریدار ملک؛ پاسپورت ها؛ اسپرتیز (ارزش گذاری ملک) اجباری بود. همچنین اگر زبان ترکی را نمی دانستیم یک مترجم رسمی دادگستری کافی بود و آنقدر قوانین خرید فروش توسط خارجی ها با غیر خارجی ها متفاوت نبود.

ولی از 24 ژانویه 2022 خارجی ها یک مدرک اضافه تر نیاز دارند به نام (e-Döviz Alım Satım Belgesi)

در حال حاضر خارجی هایی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند باید ابتدا پولشان را به صورت دلار وارد ترکیه کنند و در حساب بانکی خود قرار دهند. سپس اگر قصد خرید ملک را به صورت لیر را دارید باید این تبدیل دلار به لیر توسط بانک انجام شود. و اطلاعات نرخ تبدیل و سایر اطلاعات خریدار من جمله (نام و نام خانوادگی خریدار ؛ شماره پاسپورت یا شماره کملیک و نرخ تبدیل و میزان دلاری که برای خرید تبدیل به لیر شده است) در یک برگه ای به نام (e-Döviz Alım Satım Belgesi) منعکس شود. همه این کارها در در چارچوب ماده 13 بخشنامه حرکت سرمایه انجام شده است.

حتی اگر قصد خرید ملک به دلار هم داشته باشیم باز هم فرقی نمی‌کند و باید این برگه و مدرک تکمیل و هنگام انتقال سند ارائه شود.

شرایط جدید شامل چه کسانی است

حتی افرادی که در حال حاضر در ترکیه ساکن هستند و سال هاست در این کشور زندگی می‌کنند ولی شهروند ترکیه نیستند و قصد خرید ملک را دارند باید معادل دلاری مبلغی که قصد خرید دارند را در حساب خود قرار دهند. یا اینکه اگر پولشان لیر هست اول آن را تبدیل به دلار کنند و مجدد بعد از تکمیل کردن مدرک (e-Döviz Alım Satım Belgesi)  تبدیل به لیر کنند و مدرک مورد نظر را زمان اخذ تاپو ارائه دهند. بانک بدون تبدیل لیر شما به دلار، چنین مدرکی به شما ارائه نمی‌دهد.

اینکه چطور می‌توانید این مبلغ را وارد حساب کنید برای اینکه زمانی که می‌خواهید این برگه را بگیرید لازم است معادل دلاری در حساب شما باشد یا باید مبلغ را به صورت نقدی به بانک ببرید. یا اینکه مستقیما مبلغ را از طریق یکی از صرافی های مطمئن به حساب خود حواله کنید. پیشنهاد می‌کنیم با توجه به حساسیت های موجود انتقال توسط صرافی امین معرفی شده توسط شرکت انجام شود.

چه کسانی واجد شرایط برنامه سرمایه‌گذاری و شهروندی ترکیه هستند؟

هر کسی که می‌تواند به طور قانونی ملک بخرد واجد شرایط برنامه شهروندی ترکیه است. البته متقاضیان باید دارای عدم سابقه کیفری باشند، این مورد در مرحله درخواست بررسی می‌شود. ملیت‌های سوری، ارمنی، کره شمالی، کوبایی و نیجریه‌ای در این میان جایی ندارند و از برنامه سرمایه‌گذاری حذف می‌شوند.

خرید ملک کمتر از 400 هزار دلار

در نظر داشته باشید اگر ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید کمتر از سقف مجاز 400 هزار دلار باشد، مطابق قوانین جدید تنها اقامت یک‌ساله دریافت می‌کنید و باید از روش‌های دیگر برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

فرآیند درخواست پاسپورت ترکیه با خرید ملک

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، در صورت تکمیل تمامی مدارک مورد نیاز، می‌تواند در عرض حدود 100 روز پس از ارسال درخواست انجام شود. در ادامه هفت مرحله فرایند درخواست برنامه سرمایه گذاری را با هم مرور می‌کنیم.

مرحله اول: تصمیم بگیرید در کجای ترکیه ملک بخرید

اگر می‌خواهید یک سرمایه گذاری عاقلانه در املاک و مستغلات با افزایش سرمایه ایده‌آل داشته باشید، شهر استانبول مقصد مناسبی به شمار می‌رود. استانبول با وجود اینکه پایتخت ترکیه نیست، اما مرکز تجارت و سرمایه گذاری در ترکیه است. تحولات انبوهی که در حومه بخش اروپایی استانبول اتفاق می‌افتد، فرصت‌های سودآوری را برای افزایش ارزش سرمایه ارائه می‌دهد. در این مناطق بسیاری از فروشنده‌ها با قیمت‌های خارج از طرح آپارتمان‌ها را می‌فروشند و برای طرح‌های پرداخت نقدی و بلندمدت بدون بهره تخفیف ارائه می‌دهند.

با این حال، برای تعطیلات تابستانی در کنار ساحل، منطقه آنتالیا در ترکیه بهترین است. آنتالیا محبوب‌ترین مقصد تعطیلات ساحلی در ترکیه و محل زندگی جوامع بزرگ مهاجر است که از سبک زندگی آرام با چشم ‌اندازهای فوق‌العاده دریا لذت می‌برند. برای کسب درآمد غیرفعال از سرمایه گذاری خود با اجاره خانه خود، مناطق توریستی معروف آنتالیا، فتحیه و بدروم مناسب هستند.

مرحله دوم: شماره مالیات دریافت کنید

با استفاده از اصل گذرنامه خود، می‌توانید شماره ثبت مالیاتی را در هر شعبه اداره مالیات در ترکیه دریافت کنید. دقت کنید شماره مالیات خود را برای فرایندهای آینده نگه دارید.

مرحله سوم:افتتاح حساب بانکی در ترکیه

گذرنامه و شماره ثبت مالیاتی برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه مورد نیاز است. همچنین به یک سند رسمی مانند قبض آب و برق نیاز دارید که آدرس فعلی شما را در کشور ترکیه نشان دهد.

مرحله چهارم: ملک سرمایه گذاری در ترکیه را انتخاب کنید

برای برنامه شهروندی از طریق خرید ملک، می‌توانید یک خانه یا چند واحد را خریداری کنید. همچنین این ملک می‌تواند آپارتمان یا ویلا باشد. تنها شرط این است که این ملک یا املاک در ترکیه باید حداقل 400 هزار دلار ارزش داشته باشند. همچنین لازم است تمام شده یا نزدیک به اتمام، دارای گواهی سکونت و سند مالکیت آماده باشند.

در بسیاری از شهرهای ترکیه می‌توانید سرمایه گذاری خود را آغاز کنید. اویار گروپ به شما کمک می‌کند تا به سادگی بتوانید این کار را انجام دهید.

برای خرید خانه در ترکیه می‌توانید از طریق صفحه اصلی وب سایت ما اقدام کرده یا به صفحه خرید خانه در استانبول مراجعه کنید.

مرحله پنجم: فرایند خرید خانه در ترکیه را شروع کنید

ملک باید با استفاده از حواله بانکی همراه با سند و معامله با رسید خریداری شود. هنگام امضای اسناد مالکیت، دلیل خرید خود را برنامه شهروندی با سرمایه گذاری ذکر کنید و متعهد شوید که ملک را حداقل به مدت سه سال نگه دارید. به یاد داشته باشید، تمام معاملات سرمایه گذاری را از طریق حساب بانکی ترکیه انجام دهید. پس از گذشت سه سال، می‌توانید تمام سرمایه‌گذاری‌های خود را در ترکیه بفروشید و شهروندی خود را برای همیشه حفظ کنید.

مرحله ششم: اقامت در ترکیه و گواهی انطباق سرمایه‌گذاری

قبل از درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک، باید اقامت ترکیه را دریافت کنید. این یک فرایند سریع و آسان است و تنها معیارها پوشش مراقبت‌های بهداشتی و بودجه مالی برای حمایت از خود هستند. در این مرحله، گواهی انطباق ملک را دریافت کنید و رسید تراکنش‌های بانکی را به وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ارائه کنید. پس از جمع‌آوری تمام مدارک مورد نیاز، برای اقامت ترکیه در اداره کل مدیریت مهاجرت اقدام کنید.

مرحله هفتم: درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک

اکنون می‌توانید پس از دریافت اقامت ترکیه و جمع‌آوری تمام مدارک لازم برای انجام این کار، برای شهروندی ترکیه در اداره کل مدیریت مهاجرت اقدام کنید. با اتمام این مرحله، شما اکنون تابعیت ترکیه را دارید.

نکاتی که در هنگام خرید ملک باید بدانید!

• ارزش ملک با ارزیابی رسمی توسط مراجعی که توسط هیئت نظارت بانکی اعلام می‌شود، تعیین می‌شود. ارزش ملک باید حداقل 400 هزار دلار در گزارش ارزیابی باشد.
• قیمت خرید ملک باید از طریق حواله بانکی به فروشنده پرداخت شود تا با رسیدهای بانکی که ثابت کند تراکنش از حساب خریدار به حساب فروشنده انجام شده است پشتیبانی شود.
• ارزش رسمی اعلام شده ملک باید در زمان عقد قرارداد فروش محضری و یا انتقال مالکیت آن در اداره ثبت اسناد و املاک حداقل 400 هزار دلار باشد.
• این املاک باید به نام سرمایه‌گذار (یا همسر) باشند و نباید به نام شخص حقیقی خارجی از جمله فرزندان متقاضی ثبت شود.
• در صورتی که ملک با وام مسکن خریداری شده باشد یا به هر نحوی مشمول رهن باشد، ارزش رهن از ارزش مندرج در ارزیابی ارزش‌گذاری کسر و مابقی لحاظ خواهد شد.

حقایقی درباره برنامه شهروندی ترکیه از خرید خانه

• شرایط زمانی برای کلیه سرمایه‌گذاری‌ها 3 سال است و پس از انقضای زمان مورد نیاز و اعطای شهروندی ترکیه، می‌توانید ملک خود را بفروشید.
• به همسر و فرزندان متقاضی که کمتر از 18 سال سن دارند نیز تابعیت ترکیه اعطا می‌شود.
• برای شرکت در این برنامه لازم نیست در ترکیه زندگی کنید.
• تابعیت ترکیه شما در طول زندگی شما باقی خواهد ماند و فرزندان شما به عنوان شهروند ترکیه متولد خواهند شد.
• شما می‌توانید چندین شهروندی را همراه با شهروندی ترکیه خود حفظ کنید.

مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک

• شناسنامه (هر گواهی باید از طرف وزارت امور خارجه کشور شما و سفارت ترکیه در کشور خود مهر و اعتبار داشته باشد)
• گواهی اقامت املاک و مستغلات (گواهی نشانی باید توسط مؤسسات دولتی ارائه شود. صورت حساب بانکی یا قبوض آب و برق پذیرفته نمی‌شود)
• وضعیت تأهل (سندی که هویت همه اعضای خانواده را به عنوان شوهر، زن و فرزندان نشان دهد.)
• اگر متقاضی بیوه است، گواهی فوت همسر
• گواهی بیمه سلامت
• 12 عکس بیومتریک که در پس‌زمینه سفید گرفته شده است (برای همه اعضای خانواده متقاضی)
• گذرنامه
• ترجمه ترکی اصل و محضری این اسناد
• وکالت‌نامه
• فرم‌های درخواست

سؤالات متداول

از ایران و بدون داشتن اقامت در ترکیه حساب باز کنید

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

ارتباط با کارشناسان

توصیه

شرایط اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک نسبت به گذشته بسیار ساده‌تر شده است. از سال 2018 دیگر نیازی به پرداخت مبلغ 1 میلیون دلار برای تابعیت نیست. با اصلاح قوانین، تنها با خرید ملک به ارزش 400,000 دلار امکان دریافت تابعیت ترکیه را خواهید داشت.

فراموش نکنید که مدارک مورد نیاز برای درخواست باید کامل باشند و نیاز است که مهر و اعتبار رسمی داشته باشند. با انجام 7 مرحله می‌توانید برای همیشه تابیعت ترکیه را داشته باشید و اعضای خانواده شما نیز (به غیر از فرزندان بالای 18 سال) از این مزیت بهره مند خواهند شد.

دقت داشته باشید که ملک تهیه شده لازم است به مدت 3 سال در اختیار شما باشد و به هیچ عنوان اجازه فروش ملک را ندارید.

امیدواریم که از خواندن این مقاله اطلاعات مفیدی به دست آورده باشید. همچنین امیدواریم که در پروسه دریافت تابعیت ترکیه کامروا شوید. فراموش نکنید که نظرات و سوالات خود را در انتهای همین مقاله از ما بپرسید.

از اینکه تا انتهای این مقاله با ما همراه بودید متشکریم. پیشنهاد می‌کنیم مقالات دیگر ما را در وبلاگ اویار بخوانید و نظرات خود را با ما درمیان بگذارید.