اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه (قوانین جدید ۲۰۲۳)

با افزایش موج مهاجرت بین ایرانیان طی سال‌های اخیر، کشورهای متعددی به‌عنوان کشور هدف برای مهاجرت و زندگی مورد توجه قرار گرفته‌اند. کشور ترکیه به‌واسطه ویژگی‌ها و شرایط مناسب برای ایرانیان، بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.

یکی از راه‌های مهاجرت به ترکیه نیز دریافت اقامت از طریق اجاره خانه است که به‌دلیل سهولت در دریافت آن، بسیار از آن استقبال می شود. در ادامه قصد داریم به روش های دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه و هزینه های آن بپردازیم. با ما همراه باشید.

همچنین پیشنهاد می‌کنیم برای آگاهی بیشتر در خصوص شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه، می‌توانید در بخش تماس با ما، با مشاوران اویار تماس گرفته تا راهنمایی لازم را برای شما انجام دهند.

ویژگی‌های اقامت توریستی از طریق اجاره خانه

اقامت توریستی به‌دلیل شرایط آسان نسبت به سایر روش‌های دریافت اقامت، جز پرطرفدارترین انواع اقامت ترکیه است. افراد مختلف و با اهداف متعدد ممکن است از این نوع اقامت استفاده کنند. طبق قانون ترکیه، افراد خارجی که قصد اقامت توریستی در ترکیه را دارند و بیشتر از زمان ویزای توریستی که بین 90 تا 180 روز است در ترکیه اقامت خواهند داشت باید درخواست اقامت کوتاه مدت بدهند.

این نوع اقامت می‌تواند با اجاره نامه خانه یا نامه از طرف هتل، برای مدت زمان درخواست شده صادر شود. اقامت کوتاه مدت مناسب افرادی است که قصد دریافت سایر انواع اقامت مانند تحصیلی یا خرید ملک را دارند و برای بررسی و انجام امور مربوط به آن نیاز به زمان بیشتر از ویزای توریستی دارند.

نکته مهم در مورد انتخاب اقامت توریستی این است که درخواست کننده باید استطاعت مالی برای گذراندن دوره درخواستی را داشته باشد و مأمور رسیدگی به پرونده ممکن است درخواست مدارکی برای تایید استطاعت مالی شخص درخواست کننده داشته باشد.

شرایط و قوانین درخواست اقامت از طریق اجاره‌خانه

مهمترین شرط برای درخواست اقامت از طریق اجاره‌خانه، داشتن تمکن مالی برای طول دوره اقامت است. این ویزا صرفاً جهت مقاصد توریستی و اقامتی صادر می‌شود و امکان کار کردن با این نوع ویزا وجود ندارد. لذا باید ثابت شود که در طول اقامت، مشکل تأمین هزینه‌های زندگی را ندارید.

ملک اجاره شده نیز نباید توسط شخص دیگری به‌عنوان اقامتگاه به اداره مهاجرت معرفی شده باشد.

همچنین باید مشخصات تمام افرادی که قصد درخواست اقامت از طریق یک ملک را دارند در اجاره‌نامه درج شده باشد. البته در صورتیکه نام یکی از زوجین در قرارداد اجاره ذکر شده باشد نیز می‌توان با ارائه مدارک لازم برای همسر و فرزند زیر 18 سال درخواست اقامت روی همان اجاره نامه داد.

همچنین طبق قوانین جدید در سال 2022 قرارداد اجاره خانه صرفاً باید در نوتر و با حضور شخص مالک انجام گیرد. پس از صدور قرارداد نیز باید آدرس مستأجر در اداره نفوس ترکیه ثبت شود. اطلاعات کامل در این مورد نیز در مقاله کیملیک آورده شده است

نحوه اجاره خانه در ترکیه

برای اجاره خانه در ترکیه ابتدا باید به دنبال خانه مناسب بگردیم. برای جستجوی خانه می‌توان از دفاتر املاک یا اپلیکیشن‌های موبایل مانند صاحبیندن ترکیه استفاده کرد. پس از پیدا کردن خانه مورد نظر و صحبت‌های اولیه در مورد شرایط و مبلغ اجاره، باید قرار نوتر گذاشته شود.

در روز و ساعت مشخص شده شما و مالک باید به همراه مدارک شناسایی و سند خانه به نوتر مراجعه کنید. اگر به زبان ترکی مسلط نباشید هم باید مترجم رسمی بگیرید که معمولاً از طریق نوتر نیز می‌توانید این کار را انجام دهید. ترجمه پاسپورت نوتر شده شخص مستأجر هم باید ضمیمه مدارک باشد.

در زمان عقد قرارداد اجاره، باید به بندهای مختلف قرارداد و مبلغ دپوزیت و شرایط عودت آن نیز توجه شود تا در زمان اتمام قرارداد مشکلی به‌وجود نیاید.

هزینه‌های اجاره خانه در ترکیه

مبلغ اجاره خانه در ترکیه بسته به شهر و محله و حتی ساختمان می‌تواند متفاوت باشد. در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر هزینه اجاره بالاتر و در شهرهای کوچکتر پایین‌تر است. به‌عنوان مثال به‌طور متوسط در استانبول یا آنکارا برای یک آپارتمان معمولی یک خوابه در محله متوسط در سال 2022 باید حدود 4000 لیر اجاره داد که در صورتیکه مبله باشد حداقل 1000 لیر به این مبلغ افزوده خواهد شد.

البته باید به این نکته نیز توجه داشت که اخیراً بسیاری از موجر‌ها درخواست یکسال اجاره را بصورت پیش پرداخت می‌کنند. در صورتیکه مستأجر تبعه خارجی باشد و کفیل ترک نیز نداشته باشد این سختگیری بیشتر خواهد بود. همچنین باید مبالغ دپوزیت برای به‌نام زدن قبوض انرژی (به نام زدن قبض در ترکیه) را نیز اضافه کنیم که البته بعضی از آن‌ها به‌صورت اقساطی و روی قبوض ماهیانه مصرفی اضافه می‌شوند.

مبلغ شارژ ماهیانه نیز یکی از هزینه‌های قابل توجه در اجاره خانه می باشد. به‌طوریکه در برخی از مجتمع‌ها حتی مبلغ شارژ از مبلغ اجاره نیز بالاتر است. شارژ ماهیانه بسته به نوع ساختمان متغیر است بطوریکه در سال 2022 برای یک واحد یک خوابه بین 50 تا 1500 لیر است که این مقدار در مجتمع‌ها و برج‌ها به مراتب بیشتر از آپارتمان‌های معمولی است.

البته بیشتر این مبلغ برای امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، سالن‌های ورزشی و نیروهای خدماتی است. در مجتمع‌های مسکونی علاوه بر مبلغ شارژ ماهیانه، مبلغی نیز به‌عنوان هزینه گرمایشی، آب گرم و سرد دریافت می‌شود که بسته به مصرف شما متغیر است.

مدارک لازم جهت دریافت اجازه اقامت از طریق اجاره خانه

برای دریافت اقامت توریستی از طریق اجاره خانه در ترکیه ابتدا همانطور که گفته شد باید پس از انتخاب خانه مناسب، نسبت به عقد قرارداد اجاره در نوتر اقدام کنید. سپس آدرس خود را در اداره نفوس ثبت می‌نمایید که برای این منظور باید به‌صورت حضوری به اداره نفوس مراجعه کنید. قبل از مراجعه نیز باید از سایت نفوس تاریخ و زمان مراجعه را در بخش ثبت آدرس مشخص کنید و در زمان تعیین شده با مدارک شناسایی و اجاره‌نامه و یکی از قبوض پرداختی به اداره نفوس مراجعه کنید.

روز تعیین شده برای تحویل مدارک در اداره مهاجرت نیز برگه ثبت آدرس، عکس بیومتریک، اصل بیمه نامه و برگه پرینت شده درخواست اقامت را تحویل مأمور اداره مهاجرت دهید. بسته به نظر کارشناس مهاجرت نیز ممکن است مدارک دیگری مانند برگه تمکن مالی بانکی یا عدم سوء پیشینه خواسته شود که تا یک ماه زمان برای تهیه آن‌ها به شما داده خواهد شد. اطلاعات کامل در این زمینه نیز در مقاله کیملیک آورده شده است.

حال که با شرایط دریافت اقامت توریستی از طریق اجاره خانه آشنا شدید می‌توانید با طی مراحل ذکر شده خانه مورد نظر خود را پیدا کنید و از طریق آن اقامت توریستی کوتاه مدت دریافت کنید.

سؤالات متداول

در پایان اگر شما نیز قصد مهاجرت یا خرید ملک در ترکیه را دارید، با کارشناسان ما در اویار گروپ تماس گرفته تا از راهنمایی و مشاوره رایگان بهره مند شوید. ما تا اتمام مسیر خرید خانه و دریافت اقامت همراه شما هستیم.